房市漲幅驚人，小資買房壓力越來越大

和2012年第三季實價登錄上路相比，七年來，2020全台八大主要都會區平均購屋總價增幅比例，除台北市為個位數外（6.5%），其他都會區的增幅都超過21%以上，最高的是台中市，竟然達到了48.8%，平均購屋總價已破千萬！漲幅相當驚人！

房價漲幅驚人，不代表買不到理想房子，只是需要按部就班，依據兩大原則設定買房順序，先買小屋再換大屋，再找機會趁機由遠換近，聰明找尋低利優惠貸款，就能逐步朝向理想好屋邁進。

如何準備購屋第一桶金？

1. 算好購屋自備款，再來規劃買房計畫

能準備好多少自備款，就先買什麼樣的房子！但自備款要準備多少才夠呢？

若以購買新北市一間1,200萬元的房子為例，若為自購，扣除北部預估可貸成數，一開始就需要準備240萬以上的自備款！若是加上裝修、裝潢、家電家具採購…等費用，連同自備款就需要至少抓房價的30%才夠！

清楚理解買房需要準備的資金後，就可以開始設定購屋計畫。以前例來說，若是設定五年首購需要240萬的頭期款，選擇積極型年報酬率10%以上的投資方式，每月定期投入3萬左右，就有機會達成目標！若是將已有的自備款搭配投資，購屋計畫還可以更為提早。

2. 堅持買小換大及買遠換近兩原則，靠換屋效益買到理想好房

有了自備款的準備計畫，控制自己不要太過自信去承擔超額購屋貸款的沉重壓力，把握買小買遠兩大原則，先找到一間符合還款能力及現狀的房子，就可準備入手。之後再隨著個人或家庭經濟能力成長，以及房價增值效益，就可以考慮換大換近，一步步接近心中的理想好房。

3. 規律投資加上專業建議，累積獲利，買好房更接近！

不管是買預售屋或是成屋，一次給付或是分次分階段給付的頭期款，對於小資上班族來說，都是龐大的資金壓力，因此，一旦決定買房，就必須養成規律投資的理財習慣，若能諮詢專業建議，透過定期定額或是一次性資金的投入，多元積極佈局各種基金配置組合，才可能在同時拉高投資報酬及分散分險的情況下，累積購屋的第一桶金。

資料來源：今周刊